Bangkok – 13. Juli 2022 / Die Erholung im Hotelsektor im asiatisch-pazifischen Raum beschleunigte sich 2022 weiter mit einem Investitionsvolumen von insgesamt 6.8 Milliarden USD für die erste Jahreshälfte. Laut Daten und Analysen von JLL (NYSE: JLL) stellen die Investitionen in der ersten Hälfte des Jahres 2022 ein Wachstum von 33.0 % gegenüber dem Vorjahr und einen Anstieg von 11.9 % im Jahr 2019 dar, was eine Rückkehr zum Niveau des Kapitaleinsatzes in Asien vor der Pandemie zeigt pazifischer Hotelsektor.
Insgesamt gab es im ersten Halbjahr 75 2022 Transaktionen, 20.2 % weniger als im Vorjahr und 33.0 % weniger als im ersten Halbjahr 2019. Die Gesamtzahl der in den ersten sechs Monaten des Jahres 2022 gehandelten Zimmer betrug jedoch 19,822, was einem Anstieg von 29.9 % gegenüber dem ersten Halbjahr 2021 und 9.4 % während der Zeit vor der Pandemie im Jahr 2019 entspricht. Der Anstieg der Transaktionsaktivität wurde beeinflusst von ein Anstieg der Portfoliotransaktionen, da institutionelle Anleger, die auf trockenem Pulver sitzen, versuchen, ihr Kapital effizienter einzusetzen. Laut JLL wird die anhaltende Dynamik in der zweiten Jahreshälfte 2022 jedoch wahrscheinlich durch zunehmenden makroökonomischen und geopolitischen Gegenwind in Frage gestellt.
„Die Widerstandsfähigkeit des Gastgewerbes im asiatisch-pazifischen Raum und die Wiederöffnung der Grenzen haben sich im Jahr 2022 weiter beschleunigt, wobei der pandemiebedingte Nachholbedarf von Unternehmen und Freizeitunternehmen dafür sorgt, dass die Reisenachfrage bald auf dem Niveau vor Covid liegen wird. Infolgedessen hat die zweijährige Flaute der Investitionstätigkeit weitgehend nachgelassen, was sich in Rekordhöhe des Kapitals zeigt, das für Transaktionen in den asiatisch-pazifischen Gateway-Märkten und Urlaubszielen aufgebracht wurde“, sagt Nihat Ercan, Senior Managing Director, Head of Investment Sales, Asien Pazifik, JLL Hotels & Hospitality Group.
Die Investitionstätigkeit verteilte sich auf verschiedene Märkte im asiatisch-pazifischen Raum, da die Öffnung der Grenzen dafür sorgte, dass viele Märkte von der Abhängigkeit von der Binnennachfrage zu eingehenden Freizeit- und Unternehmensgeschäften übergingen. Das Zusammentreffen der derzeit günstigen Reisemarktbedingungen und der längerfristigen Wirtschaftsaussichten führt jedoch zu einer Diskrepanz zwischen den Erwartungen von Käufern und Verkäufern in Bezug auf die Preisgestaltung.
In Bezug auf das Investitionsvolumen erhielten Japan (1.8 Mrd. USD), Korea (1.7 Mrd. USD) und Großchina einschließlich Hongkong (1.6 Mrd. USD) im ersten Halbjahr 2022 das meiste Kapital. 899.7 Millionen), die Malediven (205.5 Millionen USD) und Indonesien (159.6 Millionen USD) erholten sich weiterhin stark. Aktivitäten in Australien (145.5 Millionen USD) und Thailand (USD 37.7 Millionen) war verhaltener, wird aber wahrscheinlich in der zweiten Hälfte aufgrund zahlreicher abgeschlossener Markengeschäfte gestärkt.
„Eine nachhaltigere Erholung des Reiseverkehrs wird die größte Herausforderung verschärfen, vor der viele Investoren stehen, nämlich Kapital erfolgreich in Investment-Grade-Produkte in der gesamten Region einzusetzen. Wir sind fest davon überzeugt, dass das Gesamtinvestitionsvolumen für Hotels im asiatisch-pazifischen Raum die 10-Milliarden-Dollar-Marke überschreiten wird, trotz der Knappheit an Vermögenswerten in Verbindung mit makro- und geopolitischen Gegenwinden, die die Kapitaltätigkeit weiterhin beeinflussen werden“, sagt Mike Batchelor, CEO, Asien-Pazifik, JLL Hotels & Hospitality-Gruppe.
Länderhighlights, basierend auf Analysen und Recherchen von JLL, umfassen:
- Thailand: Laut JLL drängen immer mehr Hotels auf den Markt, da die Verkäufer unter zunehmendem Verkaufsdruck stehen. Während Käufer aktiv suchen, sind sie bei der Preisgestaltung opportunistisch und bei der Abgabe von Angeboten für Immobilien eher konservativ. Derzeit sind zahlreiche Private-Equity-Fonds und Family Offices auf dem thailändischen Hotelmarkt aktiv, und JLL verzeichnet mit der Aufhebung der Reisebeschränkungen ein zunehmendes ausländisches Interesse. JLL prognostiziert für das Gesamtjahr 300 ein Transaktionsvolumen von fast 2022 Millionen US-Dollar.
- Australien: Das Transaktionsvolumen in Australien war im ersten Halbjahr 2022 relativ verhalten und ging gegenüber dem Volumen im ersten Halbjahr 66.0 um 2021 % zurück. Laut JLL wurden Geschäfte im Wert von etwa 700 Millionen US-Dollar ausgetauscht, aber noch nicht abgewickelt, was das Transaktionsvolumen im weiteren Jahresverlauf antreiben wird. Investoren sind auch weiterhin bestrebt, Kapital in Hotelanlagen in Australien und Neuseeland mit einer „Flucht in Qualität“-Strategie oder in mittelgroße Immobilien zu investieren, wo eine aktive Vermögensverwaltung oder Nutzungsumwandlung bemerkenswerte Renditen erzielen kann.
- China: Das Hoteltransaktionsvolumen ging im Jahresvergleich um 43.8 % zurück, was auf strenge Sperrmaßnahmen in vielen Städten infolge eines Wiederaufflammens von Covid-Fällen in China zurückzuführen ist, wobei sich viele Hoteltransaktionsaktivitäten wahrscheinlich auf das vierte Quartal 2022 oder das erste Quartal verzögern von 2023. JLL geht davon aus, dass die kombinierten Auswirkungen von Chinas „Drei-Roten-Linien“- und „Null-Covid“-Richtlinien zu weiteren Preissenkungen bei Hotelanlagen führen werden, und prognostiziert, dass sich Chinas Hoteltransaktionsvolumen im Jahr 2 auf insgesamt etwa 2022 Milliarden US-Dollar belaufen wird.
- Japan: Der Markt hat in der ersten Hälfte des Jahres 2022 eine bemerkenswerte Erholung erlebt, wobei die wichtigsten von JLL erfassten japanischen Großstädte seit Jahresbeginn 91 um 2022 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum gestiegen sind. Investoren bleiben standhaft beim Erwerb von Hotelanlagen in Japan, da aufgrund der jüngsten Abwertung des japanischen Yen eine starke inländische und internationale Tourismusnachfrage erwartet wird. Vor dem Hintergrund weltweiter Zinserhöhungen bleibt Japans Fremdfinanzierungsumfeld für Investoren attraktiv, und daher erwartet JLL, dass das Transaktionsvolumen des Landes für den Rest des Jahres stark bleiben wird.
- Singapur: Als eines der ersten Länder, das die meisten Reisebeschränkungen in Asien aufgehoben hat, hat sich Singapur am schnellsten erholt, wobei das Transaktionsvolumen seit Jahresbeginn fast 900 Millionen US-Dollar erreicht und das Niveau vor der Pandemie überschritten hat. Am aktivsten waren Transaktionen im mittleren Marktsegment, wo Investoren Gelegenheiten identifizierten, Immobilien in ein Co-Living-Produkt umzuwandeln, um die Performance zu steigern.
- Malediven: Der Markt hat seine Widerstandsfähigkeit im Jahr 2021 als globale Gateway-Resort-Destination unter Beweis gestellt, wobei die Hotels im Allgemeinen besser abschneiden als 2019, obwohl die asiatische Nachfrage über einen Großteil des Jahres bemerkenswert fehlte. Diese Dynamik hat sich bis ins Jahr 2022 fortgesetzt und der Markt wiederum hat weiterhin das Interesse von Investoren aus Asien, dem Nahen Osten und Europa geweckt. Insgesamt prognostizieren wir für dieses Jahr ein höheres Investitionsvolumen aufgrund von Festzeltverkäufen wie dem W Maldives und dem Sheraton Full Moon Resort, wobei derzeit weitere Verkäufe für die zweite Jahreshälfte stattfinden.
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Über JLL
JLL (NYSE: JLL) ist ein führendes Dienstleistungsunternehmen, das sich auf Immobilien- und Investmentmanagement spezialisiert hat. JLL gestaltet die Zukunft der Immobilien für eine bessere Welt, indem es die fortschrittlichste Technologie einsetzt, um lohnende Möglichkeiten, erstaunliche Räume und nachhaltige Immobilienlösungen für unsere Kunden, unsere Mitarbeiter und unsere Gemeinden zu schaffen. JLL ist ein Fortune-500-Unternehmen mit einem Jahresumsatz von 19.4 Milliarden US-Dollar, Niederlassungen in über 80 Ländern und einer weltweiten Belegschaft von mehr als 100,000 (Stand: 31. März 2022). JLL ist der Markenname und eine eingetragene Marke von Jones Lang LaSalle Incorporated . Weitere Informationen finden Sie unter jll.com.
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