Folgende ist eine regelmäßige Meinungskolumne von Doc Martyn. Seine Aussagen und Meinungen sind ausschließlich seine eigenen.
1. Um noch einmal von vorne zu beginnen: Ken, der nicht sein richtiger Name ist, brachte seine neuseeländische Frau und ihr gemeinsames Kind nach Thailand. Über eine thailändische Gesellschaft mit beschränkter Haftung kaufte er ein Einfamilienhaus und sechs als Finanzinvestition gehaltene Immobilien und gab dafür über 6 Millionen THB aus.
Die meisten thailändischen Mädchen sind wunderschön. Alles war gut, bis Kens Blick zu wandern begann. Sein Fokus änderte sich.
Seine Frau kehrte mit ihrem Sohn nach Neuseeland zurück.
Ken und seine neue thailändische Freundin, mit der er ein Kind hat, leben faktisch in einer Beziehung.
2. Kens Haus war Teil eines Anwesens. Der Bauträger des Anwesens verlangte überhöhte Wassergebühren, also bohrte Ken mit schweren Maschinen eine Bohrung in seinem Block. Sein Nachbar, der Grundstücksentwickler, verklagte ihn auf Schadensersatz, der durch die schweren Maschinen am Grundstück entstanden sei.
3. Seit vielen Jahren ist es illegal, ein thailändisches Unternehmen mit dem alleinigen Zweck zu gründen, Land und/oder Eigentum zu erwerben. Durch die Nutzung einer Proxy-Firma hatte Ken gegen thailändisches Recht verstoßen. Kens Situation wurde dem DCI zur Kenntnis gebracht, der feststellte, dass Kens Kauf rechtswidrig war. Gegen ihn wurde ein Strafverfahren eingeleitet. Da sein Kauf rechtswidrig war, besaß er außerdem kein Haus. Der Bauträger änderte daraufhin seine anhängige Klage gegen Ken in eine Klage auf „strafrechtlichen Schadensersatz für den Nachlass“.
4. „Verdammt, hat keine Wut…“ Ken erhielt eine Vorladung aus Neuseeland. Seine frühere Frau hatte die Scheidung beantragt und verklagte ihn auf 110 Millionen THB. Ohne die Zustimmung seiner entfremdeten Frau hatte Ken bereits zwei der sieben Immobilien verkauft. Hierbei handelt es sich um die Veruntreuung ehelicher Vermögenswerte, eine Straftat.
Im Erfolgsfall werden die Anklagen wegen Sachbeschädigung und Unterschlagung Ken für mindestens zwei Jahre ins Gefängnis bringen, danach wird er wegen Verstoßes gegen die thailändische Unternehmensgesetzgebung abgeschoben.
5. Abgesehen von Kens Erfahrungen gibt es noch viele andere Fallstricke, die mit der Nutzung von Proxy-Unternehmen für den Immobilienerwerb verbunden sind. Diese beinhalten:
-Die Farang besitzen 49 % der Anteile des Unternehmens, die Thailänder besitzen 51 %. Der Farang hat keine Kontrolle über das Unternehmen und das Eigentum gehört ihm nicht.
-Der Farang kauft die Immobilie, hat aber keinen Kaufbeleg.
-Wenn einer der thailändischen Aktionäre stirbt, hat seine Familie Anspruch auf einen Anteil des 51 %-Anteils, wodurch die Farang machtlos und anfällig für Lösegeld sind.
-Wenn die Frau des Farang vorzeitig stirbt, hat ihre Familie Anspruch auf den Nachlass. Der Anteil an der Farang hängt von der Anzahl der Personen in ihrer Familie ab. Wenn drei weitere Familienmitglieder anwesend sind, kann das Anwesen in vier Teile geteilt werden.
-Die Ehefrau und/oder ihre Familie können bei einem „Kredithai“ Geld beschaffen und dabei die Chenote als Sicherheit verwenden. Wenn das Darlehen nicht zurückgezahlt wird, unabhängig davon, ob Sie einen Nießbrauch +/- ein Memorandum of Agreement haben oder nicht, der 'Kredithai' Sie können das Darlehen auf der Chenote beim Lands Office registrieren. Wenn die Immobilie nicht verkauft wird, wird die Immobilie vom „Kredithai“ beansprucht.
6. Für etwa 38,000 THB haben skrupellose Anwälte im ganzen Land Vertretungsfirmen für ahnungslose Farangs gegründet. Das ist illegal. Es gibt keine Methode, das thailändische Recht zu umgehen. Farangs können in Thailand kein Land besitzen. Wenn sich herausstellt, dass die Proxy-Firma illegal ist, ist es der Farang, der die Strafe zahlt, nicht der/die Anwalt(e).
7. Im Februar 7th 2023 änderte die thailändische Regierung das Corporations Act. Jetzt muss eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung aktiv handeln und Steuererklärungen für die Direktoren der Gesellschaft müssen jährlich eingereicht werden.
Proxy-Firmen sind inzwischen tot.
Wenn Sie eine Proxy-Firma haben, müssen Sie Ihre Situation sofort ändern. Suchen Sie sich einen seriösen Anwalt (ja, ich weiß, das ist ein Widerspruch!), der Ihre prekäre Situation regelt. oder PM Doc Martyn auf Facebook und ich werde Sie in die Hände ethischer Menschen legen, die Ihnen helfen werden.
8. „Gesellschaft mit beschränkter Haftung soll Immobilien kaufen, was könnte da schief gehen?“ Alles!
